Согласование перепланировки

В соответствии с п.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ любая перепланировка требует обязательного согласования. К перепланировке (ст. 25 ЖК РФ) относится любое изменение планировки недвижимости (в том числе, перестановка не несущих перегородок) или перестановка сантехнических приборов (унитаза, раковины, ванны, душа, плиты и т.д.), отмечаемых на планах БТИ.

Прежде всего, когда вы уже выполните перепланировку в квартире, важно узаконить её, по крайней мере из-за того, что соседи сверху или снизу могут уже провести легализацию своих ремонтных работ до вас. В случае возникновения неожиданной ситуации, такой как жалоба в соответствующие инстанции и т. д., вам может потребоваться изменить уже выполненные работы, чтобы обеспечить законность перепланировки.

Если в квартире выполнена перепланировка с нарушениями, то банк может не одобрить покупателю ипотеку на приобретение данной квартиры. Таким образом, при продаже квартиры нужно будет искать покупателя с «прямыми» деньгами. И даже он, скорее всего, попросит скидку за несанкционированную перепланировку.

При наличии ипотеки на квартиру необходимо получить согласование на любые изменения в планировке. В случае страхового случая с квартирой, находящейся в ипотеке, возможен отказ в выплате, если изменения в планировке не были официально утверждены.

Нежилые помещения значительно чаще попадают под внимание контролирующих инстанций, а это значит, что узакониванию перепланировки уделяется гораздо больше внимания.
Причин для необходимости согласования перепланировки нежилого помещения огромное множество, начиная от требований собственника к арендатору, в случае ремонта, подразумевающего перепланировку и переустройства, затрагивающие изменение характеристик и параметров помещения, до штрафных санкций и обременений накладываемые за незаконную перепланировку Мосжилинспекцией, Департаментом городского имущества и Росреестром.
В согласовании перепланировки нежилого помещения существует значительное множество аспектов, на которые следует обращать внимание, например, затронули ли изменения фасад дома, состояние общедомового имущества, наличие мокрых точек и так далее. Что бы всё это учесть следует обратиться в организацию, имеющую допуск СРО (у нас он имеется).

Для выполнения этой задачи требуется собрать документы, подготовить проектную документацию и получить разрешение от Мосжилинспекции. Однако есть более удобный вариант: обратиться в компанию Smart Plan, которая возьмет на себя все необходимые процедуры.

Любые работы, которые не изменяют технический план помещения. Например, косметический ремонт, замена напольного покрытия, установка новых дверей и окон, замена сантехники без ее переноса.